一線城市房貸額度全面告急,個別銀行暫停二手房貸

2021年08月30日09:15  來源:中國證券報

“我去銀行個貸中心咨詢貸款,結果銀行直接說目前貸款特別難,新房和二手房都要等,讓我明年再來。”王璐(化名)苦惱地說道。

王璐遭遇的困難是近期一線城市房貸“難貸”的一個縮影。據中國證券報記者調查,今年下半年以來,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊,貸款周期拉長,放款需要排隊等待,甚至出現對二手房停貸的現象,銀行對資金來源和資質審批也趨嚴。

北京:排隊放款耗時更久

“目前房貸利率是首套房5.2%,二套房5.7%。可以申請純商貸或組合貸,一般申請半個月就能下來,但是放貸時間和等待時間不確定。因為指標緊張,可放的錢少。年初可能兩三個月就能放款,但現在需要更長時間的排隊等候。”北京某國有大行網點個貸經理告訴記者。

“住房貸款申請環節耗費的時間倒不長,但放款時間不好說,等待的時間相對以前來說會比較長。”另一家國有大行網點人士表示。

某股份行北京通州一網點信貸經理表示:“由于房地產管控措施,房貸規模和額度普遍收緊,放款比較困難。”某城商行一支行工作人員表示,“目前可以辦理純商貸。由于房貸額度管控,需要排隊放款,放貸時間不保證,現有很多積壓的申請正在等待放款,速度很慢。”

上海:個別銀行暫不受理二手房貸款

“接得慢,審得嚴。二手房住房貸款目前正常受理,雖然申請環節耗費的時間倒不長,但放款時間不好說,如果這個時候申請,放貸時間差不多要到明年2-3月,且還款方式要求是等額本金。新房雖然優先放貸,但等的時間也差不多,我們新房都是和頭部地產開發商合作。”滬上一家國有大行個貸中心人士透露,房貸放款時間延長差不多從今年年初就開始了,近期更加嚴格。

某城商行信貸人員稱:“目前我這邊暫不受理二手房貸款,無論是通過中介還是個人直接來貸。像我們8月給的額度,都直接作廢了,現在審批時間和放款時間都沒法預估,其實上半年從審批到放貸都只需要1個月,但從6月初開始,額度就收緊了。”

“從我們這邊客戶的案例來看,今年總體貸款都挺緊的,只不過最近更緊了,無論是商貸還是公積金貸款都很慢,時間差不多。新房也挺困難,雖然搖到就是賺到,但很多開發商現在都要求一次性付款或者首付比例提高。”上海一大型中介人士補充道。

廣州:父母贈與的買房款也要查來源

“廣州目前的情況是,不同區域的房子,因為成交單價不同,面臨著不同的貸款額度。貸款總額大的話,需要排隊等待的時間就會更慢;貸款總額較小的話,可能會快一些。總體來看,房貸額度非常緊,而且放款時間要等待3個月至半年。”某股份行廣州一網點個貸經理楊先生告訴記者,“對于首付款來源也嚴查,即使是父母贈與的買房款,也要查來源,須是自有資金,如果是信貸資金,是不允許的。”他還預測,隨著下半年額度越來越緊,房貸利率也很大可能會繼續上浮。

“房貸放款至少等待半年以上,因為額度少需要排隊。我們目前放款的很多是今年1-2月的申請。”某國有大行廣州一支行人士透露。

深圳:最快也要等6-8個月

某股份行深圳一支行客戶經理介紹:“目前我行首套房利率5.15%,二套房5.95%。現在各大銀行房貸都在收緊,放款沒那么快了,最快的也要等6-8個月。年初的話額度比較充裕,放款速度會快些。”

某股份行深圳一網點工作人士也表示,“最近房貸額度不足,放款需要排隊等待,時間比較長。”

下半年緩和空間不大

下半年一線城市房貸為何全面告急?

據記者多方采訪,主要有三大原因:

一是行業周期決定。按照過往經驗,銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張,放款都會比上半年慢,到來年新的額度釋放出來,放款速度才會快起來。

二是受房地產貸款集中度新規影響。按照新規,一些銀行在上限邊緣或超標,其房貸增速需要控制,因此今年銀行對房地產貸款采取了精準額度控制,對于樓市火熱、需求比較旺盛的地區,額度會出現不夠用的情況,放款速度會比較緩慢。

三是上半年中國房地產市場整體保持快速增長。貝殼研究院數據顯示,上半年二手房市場交易量比去年下半年增長12%,新房交易額創2016年以來同期最高,其中上半年一線城市新房成交21萬套,累計增長77.4%,成交2255萬平方米,累計增長79.1%。

中原地產分析師盧文曦認為:“在房地產市場成交量高的情況下,一些小銀行可能上半年就把全年額度用完,因此造成了房貸收緊。”

對于下半年房貸額度走勢,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進判斷,緩和的空間不大,“當前信貸政策確實以緊為主,至少目前是沒有出現過各類放松的跡象或可能性。類似額度緊張也和部分城市的房價走勢有關,房價強勢則容易出現信貸收緊。”

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